Раздел имущества при разводе - квартира
Семейный союз предполагает то, что у супругов есть много общего – общие интересы, дети, имущество. При расторжении брака, все, что было нажито супругами, как правило, подлежит разделу. Раздел может быть полюбовным – то есть супруги решают все вопросы мирным путем, либо через суд – когда договориться не получается. В этой статье речь пойдет о разделе недвижимого имущества при разводе, а именно квартиры.
Как поделить квартиру?
Раздел квартиры, дома и другой собственности при разводе супругов – это хлопотное и непростое дело. Когда квартира является общей собственностью обоих супругов, и они не могут договориться самостоятельно, то раздел недвижимости происходит двумя способами:
- Продажа недвижимости и раздел денег между супругами. Если один из супругов возражает против продажи недвижимости, то ее продажа может быть назначена в судебном порядке. В первую очередь судебный исполнитель определяет, на какую долю жилья претендует каждый из супругов. Как правило, доли признаются равными, за исключением некоторых случаев. Во время раздела жилья при разводе его стоимость определяется в соответствии с рыночной стоимостью аналогичного жилья. Для ее точного определения приглашается риэлтор.
- Раздел имущества – квартиры, при разводе в натуре. Это означает, что каждому из супругов присуждается определенная часть квартиры, которой он вправе распоряжаться.
Если дело о разделе собственности при разводе доходит до суда, то, как правило, в этой ситуации отношения между супругами крайне испорчены. В ход идут ложь, клевета и различные методы, которые препятствуют справедливому разделу имущества. Нередко один из супругов начинает утверждать, что недвижимость не была нажита в браке, а являлась исключительно его собственностью. В таких спорных ситуациях суд накладывает арест на недвижимое имущество и начинается сбор доказательств, позволяющих разрешить ситуацию.
А если она была взята в кредит?
На сегодняшний день достаточно распространенной является ситуация, когда бывшие супруги начинают делить жилье, приобретенное в кредит. Если кредит еще выплачивается, то продать недвижимость бывшие супруги не имеют права. В такой ситуации можно поступить следующим образом:
- обратиться в суд с просьбой раздела ипотеки на квартиру при разводе. То есть каждый из супругов с момента развода начинает погашать половину положенной ежемесячной выплаты. Осуществить раздел кредита при разводе непосредственно через банк невозможно;
- переоформить кредит на одного из супругов. Согласно действующему законодательству раздел долгов при разводе производится в равных долях. Но если супруги пришли к соглашению, то при разводе отпадает необходимость раздела квартиры – ипотека переоформляется на одного человека. В такой ситуации, как правило, второй супруг получает определенную денежную компенсацию и лишается любых прав на квартиру;
- досрочно погасить кредит и разделить имущество.
Раздел приватизированной квартиры при разводе производится лишь в том случае, если недвижимость приватизирована на обоих супругов. В противном случае, абсолютным собственником 
жилья становится лишь тот супруг, на которого приватизирована квартира, а у второго остается право проживания на жилплощади.
Раздел муниципальной квартиры при разводе производится либо мирным путём при согласии обоих супругов, либо через суд.
Любой раздел недвижимости при разводе отнимает много нервов у каждого из супругов. При возникновении любой спорной ситуации, следует нанимать адвоката – только с его участием каждый из супругов сможет добиться наиболее выгодного для себя решения суда.
